O que fazer se vazar água, ar condicionado não funcionar ou outros problemas domésticos em um apartamento na Tailândia – Pattaya-Pages.com

Entre os problemas cotidianos que você pode encontrar na Tailândia, acontecem com mais frequência: vazamentos de água, o ar condicionado não funciona bem, as lâmpadas de iluminação não funcionam e assim por diante.

A causa do problema pode estar dentro do seu apartamento (uma pia vazando) ou fora do seu apartamento (água vazando no seu quarto ou banheiro dos vizinhos).

O estado do seu apartamento também pode ser diferente:

Você é o proprietário de um apartamento novo com garantia
Você é o proprietário, mas a garantia expirou
Você é um inquilino

Considere várias situações típicas e o procedimento para cada uma delas.

Apartamentos novos com garantia

Novas unidades do condomínio podem estar sujeitas a reparos gratuitos em garantia (por exemplo, no primeiro ano após a compra). Se for o seu caso, contacte a Pessoa Jurídica/Sociedade Gestora do seu condomínio – as reparações no seu apartamento devem ser feitas sem custos.

A causa do problema está nos vizinhos

Por exemplo, a água pode penetrar em seu apartamento ou banheiro por cima.

Neste caso, você pode solicitar ajuda ao seu vizinho de cima diretamente ou através da Pessoa Jurídica/Empresa Gestora. O mais importante é não estragar as relações com o vizinho, pois conheço um caso em que, devido a relações estragadas, um vizinho de cima não deixou por muito tempo os reparadores entrarem em seu apartamento, de onde vazou água para o apartamento de baixo.

Além disso, eu mesmo era o vizinho de cujo apartamento a água escorria para o apartamento inferior. O vizinho de baixo veio até mim e reclamou que a água do meu banheiro estava vazando no teto do banheiro dele. Eram os primeiros dias de aluguel de um apartamento e liguei para a agência. Eles enviaram um técnico para selar as costuras. Alguns dias depois, o vizinho de baixo reclamou novamente de um vazamento. Liguei novamente para a agência e eles enviaram novamente um técnico que finalmente resolveu o problema. Eles não aceitaram o pagamento de mim.

Precisa de reparos em um apartamento alugado na Tailândia

Se você é um inquilino, especialmente por um longo prazo, os problemas identificados nas primeiras semanas ou meses são eliminados com bastante frequência e de boa vontade pelo proprietário às suas próprias custas. No meu caso, em apartamentos diferentes, o proprietário, representado pela agência ou pelo proprietário do apartamento, eliminou gratuitamente:

lâmpada queimada na varanda
água vazando do meu banheiro no teto do vizinho abaixo
ar condicionado com vazamento, por isso foi necessário trocar o painel elétrico inundado

No final do período de aluguel, o proprietário reluta em consertar as falhas às suas próprias custas. Por exemplo, no meu caso, o ar condicionado que vazou no meio do contrato pela segunda vez foi consertado pela metade com o proprietário (o proprietário do apartamento pagou a limpeza do ar condicionado, bem como a compra de um aparelho que ajudava a bombear água do ar condicionado, e eles tiraram dinheiro de mim para trabalhar - 400 baht).

E então tive que consertar a torneira que vazou no final do ano de aluguel no mesmo apartamento às minhas próprias custas. O que, aliás, é justo – fomos eu e minha esposa que usamos essa torneira por quase um ano várias vezes ao dia.

Quem deve limpar o ar condicionado

O ar condicionado precisa ser limpo, uma vez por ano ou com mais frequência, à medida que fica sujo.

Um ar condicionado sujo pode resfriar o ar pior e consumir mais eletricidade.

Se você concordar em limpar o ar condicionado antes de se mudar para o apartamento, ou seja, antes ou durante a conclusão do contrato de locação, provavelmente o proprietário do apartamento fará uma concessão a você e limpará o ar condicionado às suas próprias custas .

Se você descobriu a necessidade de limpar o ar condicionado alguns meses depois ou no final do período de aluguel, o proprietário do apartamento pode ajudá-lo e encontrar especialistas para limpar o ar condicionado, mas provavelmente você terá que pagar por seu trabalho você mesmo.

Então, para onde ir se houver um mau funcionamento no apartamento

Pode sempre tentar contactar o senhorio ou a agência através da qual alugou o apartamento. Se você se inscrever nos primeiros dias ou no primeiro mês a partir do momento em que se mudar, pequenos reparos quase certamente serão feitos às custas deles. Embora tudo dependa da gravidade do problema.

Mesmo que o proprietário do apartamento ou a agência não queira resolver o problema às suas próprias custas, eles podem ajudar a encontrar um especialista que fará o trabalho necessário. Mas você mesmo terá que pagar pelo trabalho dele.

Recorrer a um técnico de condomínio ou contratar de fora?

Se você concordar em pagar pelo trabalho de um técnico, poderá entrar em contato com a Pessoa Jurídica/Empresa Gestora. Em qualquer condomínio existem técnicos especializados a tempo inteiro que compreendem bem as especificidades deste condomínio.

Normalmente, o custo do trabalho dos técnicos de condomínio em tempo integral é bastante acessível. Normalmente, o trabalho de um técnico de condomínio precisa ser pago não após a conclusão da obra, mas quando chega a conta de água – serviços adicionais do condomínio, por exemplo, reparos no seu apartamento, também podem ser inseridos lá.

Se você encontrar um técnico de fora, por exemplo, por recomendação de seus amigos, poderá providenciar reparos com ele sem entrar em contato com a Pessoa Jurídica/Empresa Gestora.

Solucionar problemas sozinho?

Trocar uma lâmpada ou limpar um entupimento geralmente é algo que você mesmo pode fazer. Você pode aprender como fazer reparos domésticos simples no YouTube.

E você pode comprar ferramentas e peças de reposição nas seguintes lojas:

Big C – as áreas principais desta loja são as mercearias, mas também existem muitas prateleiras com os artigos mais populares que pode necessitar para reparações: lâmpadas, canalizações.
HomePro – as maiores lojas de ferragens, aqui você encontra absolutamente tudo o que precisa para reparos. Os produtos são de alta qualidade, mas os preços também são altos.
MR.DIY é uma nova cadeia de lojas de reparos e artigos domésticos. A propósito, DIY significa faça você mesmo. Aqui você encontrará as ferramentas mais comuns necessárias para reparos e peças de reposição. A loja tenta oferecer os preços mais baixos, então avalie você mesmo a qualidade dos produtos antes de comprar.